@MASTERSTHESIS{ 2023:504501770, title = {Mercado imobiliário e a importância das características locais: uma modelagem de precificação hedônica dos imóveis residenciais da cidade de Feira de Santana-BA}, year = {2023}, url = "http://tede2.uefs.br:8080/handle/tede/1691", abstract = "Este trabalho tem como objetivo estudar o mercado imobiliário residencial da cidade de Feira de Santana, com foco na utilização de modelos de precificação hedônica. Para alcançar esse objetivo, a pesquisa se fundamenta na teoria dos atributos proposta por Lancaster, assim como nos modelos hedônicos e de equilíbrio de submercados propostos por Rosen. Essas bases teóricas permitem analisar a importância relativa de diferentes conjuntos de atributos que influenciam os preços dos imóveis. Para realizar a análise, foi conduzido um levantamento detalhado a partir de anúncios específicos de imóveis residenciais em Feira de Santana, no qual permitiu a definição das variáveis hedônicas, tanto explicativas quanto dependente, a serem incluídas nos modelos de regressão múltipla, focando-se na perspectiva da oferta imobiliária. Os resultados obtidos a partir da aplicação dos modelos de precificação hedônica revelaram características singulares sobre o mercado imobiliário residencial em Feira de Santana, como preferências por imóveis tipo casa, em detrimento do apartamento. Dentre as características intrínsecas dos imóveis, destaca-se que a quantidade de suítes na residência possui uma relevância ligeiramente maior em comparação às demais variáveis. Além disso, a expansão urbana e as políticas de realinhamento do perímetro urbano também exerceram influência nas áreas de valorização dos imóveis, o que significa que a expectativa dos agentes econômicos em relação à valorização imobiliária dessas regiões antecipou esse fenômeno, como claramente observado no bairro SIM. Essa análise oferece insights para entender quais características específicas são mais valorizadas pelos compradores e como elas impactam na dinâmica socioeconômica da cidade.", publisher = {Universidade Estadual de Feira de Santana}, scholl = {Mestrado em Modelagem em Ciência da Terra e do Ambiente}, note = {DEPARTAMENTO DE CIÊNCIAS EXATAS} }